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Com a atual crise financeira no Brasil, as pessoas vêm procurando alternativas para garantir uma renda extra no fim do mês. Para aqueles que investiram em imóveis no passado, o presente é baseado em alugar o empreendimento.

Confira as dicas e esteja preparado para alugar seu imóvel o quanto antes, de maneira segura e menos burocrática possível.

1 – Opte por uma imobiliária que invista em marketing

Inclusive, o marketing digital! Ao anunciar o seu imóvel em uma imobiliária, é imprescindível entender as formas de divulgação, abordagem e propaganda com que ela trabalha.

Afinal, são esses requisitos que farão a venda ser rápida ou não.

2 – Esteja atento ao valor proposto

Existem muitos critérios para determinar o preço final de um imóvel. É necessário que o profissional tenha conhecimento e esteja sempre atualizado. Assim, o especialista analisa o todo para chegar ao real potencial do seu imóvel.

Além de acompanhar a movimentação do mercado imobiliário, ele ainda entende sobre os investimentos públicos na região, conhece as previsões para infraestrutura e também as melhorias para a região, como construções de comércios e projetos para mobilidade urbana.

Para chegar ao valor final do imóvel, é necessário refletir as tendências de procura dos consumidores (se está alta ou reduzida para o perfil do seu empreendimento), sua localização e particularidades, como reforma, conservação, vista, acabamento, idade, andar etc.

Esse é o primeiro passo para que o corretor consiga levar o perfil ideal de locador até o seu imóvel, mostrar todos os prós e contras e justificar o valor sugerido.

3 – Capriche na apresentação

Sabe a expressão “a primeira impressão é a que fica”? No mercado imobiliário, ela vale muito! É que o ser humano, no geral, é muito visual. Ao entrar em uma casa ou apartamento limpo, reformado, sem rachaduras ou vazamentos, com a pintura em dia e bem cuidado, a pessoa já se apega um pouco mais pelo local! Por isso, deixe seu imóvel impecável para todas as visitas.

Preocupe-se também com as questões internas do seu empreendimento, como instalações elétricas e hidráulicas. E mais: atente-se aos pisos soltos, azulejos quebrados e acabamentos.

Por fim, vale investir um tempo a mais na produção das fotos de divulgação. Além de uma limpeza completa no espaço, não poupe cliques: tire fotos de todos os ângulos, compare luzes, faça ambientações diferentes e abuse da criatividade! Enfim, mostre todas as qualidades do local à venda. Isso ajudará no marketing e, diretamente, no tempo de êxito na locação.

4 – Lei do Inquilinato

Fique atento às normas previstas na Lei do Inquilinato, pois ela possui influência direta em quem aluga um imóvel. Entre os termos, o proprietário garante a entrega do imóvel em condições de uso e fica responsável por corrigir problemas e defeitos que são anteriores à locação.

5 – Saiba negociar

Leve em consideração que, atualmente, há muitos imóveis vagos para locação. Por isso, os futuros inquilinos podem escolher e serem bem seletivos. Seja flexível e saiba negociar: tanto no valor do aluguel, nas cláusulas do contrato, modalidade de garantia e até ao prazo de entrega de chaves.

Outro ponto é garantir com o seu corretor que sua oferta está compatível com o padrão do imóvel e também comparado com a região situada. Peça também alguns levantamentos sobre os imóveis ao redor e entenda as diferenças entre uma oferta e outra.

Fuja do paradigma de que o último inquilino pagou determinado valor. Seu imóvel era outro, o ano era outro e lembre-se de que, neste mercado, tudo muda muito rápido, principalmente valores.

Apesar de, normalmente, casas, apartamentos e terrenos valorizarem de um ano para o outro, há casos (e que não são poucos) de desvalorização também. O ideal é focar nos dados e fatos atuais e não se apegar ao histórico.

6 – Garantias

Dando continuidade ao tópico 4, porém mais específico, não deixe que os termos de garantia sejam impeditivos para a locação do seu imóvel. Novamente: não se apegue ao que passou! Não é porque você teve um inquilino que deu muito trabalho, que todos serão assim.

Fonte: Notável Imóveis